GOLDEN CLUB REALITY
Z CELÉHO SVETA

    Vyhľadáme - sprostredkujeme Vám kúpu a predaj nehnuteľností podľa objednávky.

Kvalitný servis a všetky právne náležitosti sú samozrejmosťou.

KAŽDÝ ČLEN GOLDEN CLUBU SA AUTOMATICKY STÁVA SPROSTREDKOVATEĽOM PREDAJA REALITNÝCH PONÚK

S VYSOKÝMI PROVÍZIAMI. 

AKTUÁLNA PONUKA - PREDAJ

HOTELY V TATRÁCH – veľký výber hotelov. Záujemcom predložíme konkrétne ponuky. 

HOTEL PRESIDENT

Nachádza sa v tichom prostredí priamo v historickom centre Bratislavy, na Drevenej ulici č 4, vedľa hotela CROWNE PLAZA, neďaleko prezidentského paláca a obchodnej zóny. Má výbornú polohu a ľahkú dostupnosť. Hotelové priestory sú i miestom pracovných stretnutí, recepcií, kokteilov aj rodinných osláv.

V objekte sa nachádza kaviareň s WIFI internetom a TV, galéria, kancelárie, salónik s kapacitou 18 osôb, konferenčná miestnosť do 50 osôb s TV a projektorom, v ubytovacej časti sú k dispozícii Prezidentský apartmán + 2 apartmány s kuchynkami a 12 útulne zariadených izieb vybavených podľa európskeho štandardu s možnosťou príjemného posedenia v bare a relaxu v saune. Vybavenie izieb: minibar, pripojenie na internet, chladnička, telefón, TV, klimatizácia a sociálne zariadenie. Cena: 5.000.000 EUR.

REŠTAURÁCIA GAZDOVSKÝ DVOR

Ponúkame na predaj len 15 km od Bratislavy reštauráciu GAZDOVSKÝ DVOR v Hamuliakove, ktorá sa skladá z niekoľkých častí. Reštaurácia má kapacitu až 150 hostí, čo je vhodné na veľké rodinné oslavy – svadby, stužkové, krstiny, firemné akcie a podľa želania. V prednej časti reštaurácie sa nachádza herňa s kapacitou 45 hostí, stredná časť pojme 50 hostí, čo je vhodné na menšie rodinné oslavy a posedenia. K reštaurácii patrí denný bar (jokebox, karaoke, videoprojektor, tv), veľká krytá vonkajšia terasa a slamený altánok. Posedenie v prírodnom prostredí pod vkusne riešenými africkými pergolami umožňuje návštevníkom oddych i relax. K reštaurácii patrí i 3-izbový byt, ktorý sa nachádza nad reštauráciou, všetky IS. Cena: 365.000 EUR.

   
BATIZOVCE

-         82 000 m2 pozemkov, inžinierske siete sú na okraji pozemku

-         Pozemok je asi do 5 km  od centra Vysokých Tatier. Vzdušnou čiarou asi 1 km.

-         Je spracovaná štúdia na inžinierske siete. 

-         Je schválené územné rozhodnutie na individuálnu bytovú výstavbu.

-         Možnosť výstavby rodinných  domov, penziónov a podobne.
   

Cena: len 15 € (451,89,-SK*) / m2 !!!!!
Pre sprostredkovateľa okrem provízie naviac 33.200 EUR (1.000183,20,-Sk) + plazmový televízor.

POZEMOK PRI TRNAVE –  3 km od diaľnice D1, pri obci Vlčkovce /cca 1 km od obce/. Pozemok ma jedného vlastníka. Výmera pozemku je 2,2 ha v tvare obdĺžnika. Pozemok je vedľa rýchlostnej komunikácie R1. K pozemku vedie samostatná prístupová cesta mimo obce. Na hranici pozemku je možnosť pripojenia vlastnej prípojky el. energie. Na LV  Vlčkovce/ je tento pozemok vedený v kategórii "zastavane plochy". V uznesení obce Vlčkovce bola na tomto pozemku schválená priemyselná zóna. Neďaleko pozemku je aj železničná trať /cca 900 m/. Na pozemok nie je podpísaná žiadna zmluva o nájme. Na pozemku nie sú žiadne ťarchy. Cena za pozemok - 82,98 €/m2 (2.500,-Sk*).

P R O J E K T    D R I E N O V

Lokalita pozemku: Prešovský kraj, okres Prešov, obec Drienov  

Rozloha pozemku: 109.760 m2

Druh pozemku: 64.205 m2 zast. plochy a nádvoria, orná pôda 45.555 m2 (schválený ÚP, súhlas s výstavbou priemyselného parku uznesenie Obecného zastupiteľstva zo dňa 11.09.2007 č. 25/2007)

Územno-plánovacia informácia: všetky pozemky sú určené pre priemyselnú výrobu, sklady, technickú infraštruktúru. Pozemky je možné využiť ako výrobné centrum, logistické centrum, dopravný areál a podobne. Zastavanosť pozemku je v zmysle UPI 80%. V okolí nie sú žiadne významné budovy a tak nie je žiadne výškové obmedzenie. 

Počet vlastníkov: 1 právnická osoba – pozemok je bez tiarch, bremien.

Inžinierske siete: cez pozemok vedie elektrické vedenie (v súčasnosti trafostanica max. 1x630 kW možnosť zvýšenia výkonu na 4x630 kW – viď dokumentáciu pre ÚR) a plynové potrubie (2 strednotlaké potrubia STL-50-OCL – jedno na pozemku a druhé na hranici pozemku - možnosť rozšírenia kapacity viď dokumentáciu pre ÚR). Na hranici pozemku je vodovod Starina a nový vodovod Drienov (dostatočná kapacita pre potreby priemyselného parku). Kanalizácia v obci zatiaľ nie je. Odpadové vody, splaškové vody sú riešené čističkou odpadových vôd vnútri areálu + retenčné nádrže (súhlas s čističkou bol vydaný Slovenským vodohospodárskym podnikom k ÚR). Po dohode s investorom vieme zabezpečiť dobudovanie inžinierskych sietí podľa požiadaviek.     

Infraštruktúra: Pozemok sa priamo napája na cestu III/068010, ktorá sa napája na diaľničný privádzač Ličartovce v oboch smeroch Prešov – Košice. Diaľnica je od pozemku vzdialená cca 4 km. Zo strategického hľadiska sú tieto parcely veľmi zaujímavé pretože sa nachádzajú presne v strede medzi Prešovom a Košicami (cca 15 km – Prešov, cca 17 km Košice) veľmi blízko štátnych hraníc s Maďarskom, Ukrajinou a Poľskom. 

Sklon pozemku: rovinatý, so sklonom do 7%

Oplotenie pozemku: čiastočne oplotený

Aktuálny stav: dňa 03.01.2008 prebehlo územné konanie, bolo vydané územné rozhodnutie. Právoplatnosť územného rozhodnutia predpokladáme do 10.02.2008. Bol realizovaný predstihový archeologický výskum (I. etapa) a II etapa bude prebiehať súčasne s prípravou na stavebné povolenie. Bolo vydané súhlasné stanovisko Obvodného úradu životného prostredia k výstavbe priemyselného parku (EIA).   

Výhody:

·        pozemky sa nachádzajú v tesnej blízkosti diaľnice medzi Prešovom a Košicami mimo záplavovej zóny.

·  pozemky sú určené na priemyselnú výstavbu, logistické centrum, výrobu, skladové priestory a pod. s 80% - nadštandardnou zastavanosťou plochy

·        v obci je cca 250 nezamestnaných občanov

·        vzhľadom k lokalite je možné žiadať o čerpanie euro fondov a štátnu pomoc

·     v okolitých obciach je väčšina pozemkov v záplavových zónach a tie, ktoré nie sú, majú vysoký počet vlastníkov (s nevysporiadanými dedičskými konaniami a majetkovými vzťahmi)

·        k projektu bolo vydané územné rozhodnutie

·        realizovaná EIA  a 1. časť archeologického prieskumu

Cena:

·        Cena pozemku s právoplatným územným rozhodnutím je EUR 48,50/m2, t.j. 5.323.360,- EUR plus DPH.  

·   V prípade záujmu investora vieme zabezpečiť projekt pre stavebné povolenie, realizačný projekt a inžiniering pre stavebné konanie s následnou výstavbou „na kľúč“.

·      Predpokladaná realizačná cena výstavby závisí od konkrétnych požiadaviek investora, no v zmysle dokumentácie pre ÚR je odhadovaná na 1 – 1,2  mld. Sk bez DPH. 

Veľký výber pozemkov približne 20 km od Bratislavy.

POPRAD

Pozemok sa nachádza za Aqua City Poprad a zimným štadiónom v PP, po ceste v smere na Kežmarok priamo pod Spišskou Sobotou. Výmera je cca 47.000 m². Materiály a cenová ponuka pri záujme.

Výstavba obytného súboru BIKOŠ-Kráľová hoľa v Prešove

Cieľom projektu je výstavba min. 255 bytových jednotiek, pozostávajúcich z terasových bytových domov. Jedná sa o výstavbu 2-3-4 a viac izbových jednotiek s rozlohou 65 -216 m2 so zabezpečením vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľnosti spolu s podielom na spoločne užívaných pozemkoch a technických zeriadení.

Spôsob realizácie projektu - Vzľadom na rozsiahlosť stavby, ktorá má byť realizovaná na ploche takmer 10 ha, bola táto rozdelená do dvoch etáp:

1. etapa rieši výstavbu výstavbu bytov v terasových bytových domoch T2,T3 a T4, byty v polyfunkčných domoch PD, PD2, PD3, PD4 a bytov v bytových domoch BD, BD2, BD3 a BD4. Spolu sa v 1. etape realizuje výstavba min. 104 bytov s alternatívou o 45 domov viac.

2. etapa rieši výstavbu min. 151 bytových jednotiek. Súčasťou urbanistickej zástavby sú aj obchody, polyfunkčné byty vhodné na podnikanie, mikrojasle, skôlka a služby.

Súčasný stav - Pre realizáciu 1. etapy spoločnosť odkúpila pozemky o rozlohe 26.768 m2.

Okresný úrad v Prešove, odbor životného prostredia ako oprávnený stavebný úrad vydal pre 1. etapu rozhodnutie zo dňa 16.10.1998. Z dôvodu postupnosti prác bola 1. etapa rozdelená na 4 na seba naväzujúce stavby. Na 1., 2. a 3. stavbu, ktoré riešia výstavbu 30 bj. vrátane vybudovania komplexných inžinierských sietí, boli vydané stavebné povolenia.

Cena:

POZEMOK: 26.768 m2 – 1.593.308,10 € (48.000.000,-Sk*) 

+ Doteraz uskutočnené práce: = 1.792.471,60 € (54.000.000,-Sk*).

Inžinierská činnosť: geodetické a geologické práce, inžiniersko- geologický prieskum    meranie radónového rizika, terénne  úpravy, režijné náklady.        

Projektová činnosť: štúdia lokality- výstavby a schvaľovanie, územné rozhodnutie, projektová dokumentácia pre stavebné povolenie.

GOLFOVÝ AREÁL VO VAŽCI

Hľadáme investora, ktorý by mal záujem realizovať zámer výstavby golfového areálu, hotela, apartmánového bývania v oblasti Tatier. Náš obchodný partner chce postúpiť práva a povinnosti z nájomnej zmluvy, ktorú ma uzavretú s Urbanom na 100 rokov. Cena za prenájom do času, kedy sa vybaví územný plán je 0,02 Sk/m2 ročne a t.j. do 30.06.2010. Následne je nájom podľa zmluvy 0,13 € (4,-Sk*)/m2 za nezastavanú plochu a 0,33 € (10,-Sk*)/m2 za zastavanú plochu. Prenajatý je priestor 42 ha pôdy. Výhodou je možnosť rozšírenia areálu, ak by bol priestor na golf malý. Možnosti využitia areálu sú veľmi variabilné. Cena za odstúpenie nájmu je 830.000 € (25 mil. Sk). Maximálne zastavanie plochy je 42 000 m2. Územný plán je práve v procese schvaľovania a s daným projektom sa ráta (súhlas obecného zastupiteľstva bol vydaný). Štúdia.

18,5 ha využiteľnej plochy  - to je plocha z juhu po ochranné pásmo plynu

Projekt domov: na výmere cca 4 ha, vrátane ciest, 45 domov, každý na pozemku cca 600 m2. Záťaž : 8 × 45 = 360 osôb

Apartmánové domy: rozmer objektu 50 x 22, 4 podlažia, 60 apartmánov, 4 ľudia = 240 osôb v jednom dome. Záťaž územia + 2 apartménové domy = 480 ľudí.

Hotelový komplex: 500 lôžkový komplex so službami, kongresové centrum športovo-rekreačné centrum. Na prvé priblíženie - využitie 18,5 ha je pre 1 340 osôb so službami.

AKTUÁLNA PONUKA – KÚPA

Základné požiadavky na pozemky pre alternatívne zdroje elektriny

Veterné elektrárne

-         Požiadavky na dlhodobý priemer veternosti : min 6 m/s ( ročný priemer) - viď mapa na http://enviroportal.sk/atlas/online/ - 4.3.12 – Rýchlosť a smer vetra.

-         Požiadavky na pozemok : 1 veža = 20x50 m, cca 2 km od obydlí, potrebná EIA.

-         Optimálna blízkosť sietí el. vedení, v prípade väčších pozemkov je ekonomicky únosná vzdialenosť do rozvodne VN 10 - 15 km.

-         Môže byť pás šírky 20 m, vzdialenosť veží je min 350 m od seba.

-         Potrebná prístupnosť pre dovoz technológie.

-         Pod pozemkami je možné pestovať plodiny resp. pásť.

-         Potrebné vyňatie z pôdneho fondu resp. dohoda s užívateľom pre prípad opráv.

-         Ideálny nájom na min 30 rokov s opciou, v cene max do 1 EUR za m2/rok.

Fotovoltaické elektrárne

-         Požiadavky na svetelnosť : min 1150 kn  (ročný priemer) - viď mapa na http://enviroportal.sk/atlas/online/ - 4.3.3 - Globálne žiarenie.

-         Požiadavky na veľkosť pozemku : 3 - 100 ha.

-         Optimálna blízkosť sietí el. vedení, pri väčších pozemkoch možná i väčšia vzdialenosť.

-      Ideálny Brownfield, (nefunkčné poľnohosp. podniky), rovina alebo svah orientovaný na JZ, podľa podmienok možné i záplavové pásma, močariská, zakonzervované skládky a inak nevyužiteľná pôda.

-         Nevadí blízkosť obydlí, v pásoch medzi článkami sa môžu pestovať plodiny nenáročné na svetlo, resp. pásť.

-         Alternatívou sú aj strechy veľkých priemyselných a logistických hál a pod.(min 10 000 m2).

-         Ideálny je prenájom na 30 rokov s opciou za čo najnižšiu cenu – max 0,10 EUR za m2/ rok.

-         Možná kúpa pozemku za trhovú cenu ornej pôdy, pasienky a pod. (Nie stavebné pozemky).

-       V prípade splnenia podmienok pre realizáciu OZE (stavebné povolenie, pripojiteľnosť a súhlas správcu siete, súhlas obce) sa predajná cena môže pohybovať do 4 – 5 EUR/m2.

Poznámky : 

V oboch prípadoch je potrebné predjednať súhlasné stanovisko obce (v prvej etape aspoň názor starostu) do ktorej pozemok patrí. (V prípade zásadne negatívneho postoja je realizácia projektu takmer nemožná.)

Pre vyhodnotenie vhodnosti pozemku je potrebná katastrálna mapa, (prípadne i ortofotomapa), charakteristika územia (intra - extravilán, zaradenie pôdy, bonita), výpis s listu vlastníctva, informácie o dotknutých chránených územiach a iné dôležité skutočnosti. 

Pri prenájme i kúpe sa musí najprv uzatvoriť zmluva o budúcej zmluve, ostrú nájomnú resp. kúpnu zmluvu je možné uzatvoriť až po vydaní stavebného povolenia na projekt.

Pri jednaní o cene prenájmu je potrebné vychádzať zo skutočnosti, že trhová cena ornej pôdy na Slovensku sa pohybuje v rozpätí 0,2 – 0,5 EUR /m2. Nami navrhovaná cena prenájmu je preto pre vlastníka výhodnejšia ako predaj. Do ceny prenájmu je naviac možné zahrnúť inflačný koeficient. 

Pre posúdenie možnosti pripojenia a odberu el. energie je potrebné písomné kladné stanovisko obce (aspoň predbežné) a písomný súhlas majiteľa pozemku.

Požiadavky na pozemok pre Bioplyn stanicu

V súčasnosti aktuálne hľadáme  pozemok (Slovensko – Čechy) pre kogeneneračnú elektráreň na biologický odpad (bioplyn).

Požiadavky : 

-          rozloha : 1 - 2 ha (môže byť aj viac, ak to dokážeme spojiť napr. s fotovoltaikou alebo vet. el.)

-          blízkosť el. vedenia (možnosti pripojenia si preveríme)

-          dostatočná vzdialenosť od obývanej zóny – optimálne 5 - 10 km (nie je absolútnou podmienkou)

-          prijateľná cena

-          dostupná komunikácia (tú si v prípade potreby vieme dobudovať)

-          predpoklad dohody s obcou, že nebude mať námietky proti takejto činnosti (ide o čistú technológiu, ale fungujú predsudky)

-          kladným argumentom pre súhlas obce by mohol byť záujem o zamestnanie občanov – cca 10 – 20 ľudí

Vhodné sú i pozemky v lese, pastviny a pod. Ideálna je možnosť získania nefunkčného hospodárskeho dvora mimo intravilán obce.

V prípade záujmu nás kontaktujte e-mailom: gc-reality@tym.sk 

* Suma v Sk je prepočítaná konverzným kurzom 30,1260.